Abogados en Mallorca

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ARTÍCULOS
Lohnfortzahlung in Spanien bei Krankheit
Die in Spanien wirklich besorgniserregende Arbeitslosigkeit von 25 %, ( bei Jugendlichen sogar bis zu 50 % ) wird oft in den Kommentaren darauf zurückgeführt, dass das spanische Arbeitsrecht zu unflexibel, vor allem aber zu arbeitnehmerfreundlich sei. Für die Vergangenheit mag dies zumindest teilweise richtig gewesen sein, wenn man die in der Tat überzogenen Abfindungsansprüche spanischer Arbeitnehmer betrachtet, die bis 2012 noch bei 45 Arbeitstagen pro Arbeitsjahr lagen. Die...
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Nebenkosten beim Immobilienerwerb auf Mallorca
Ich will hier wirklich nicht den Eindruck erwecken, als sei dieses Thema völlig neu oder bislang unbeachtet geblieben, im Gegenteil hierzu gibt es eine Vielzahl von Aufsätzen und Informationen. Da ich aber immer wieder danach gefragt werde, nachstehend eine kurze Zusammenfassung der im Rahmen eines Immobilienerwerbs auf Mallorca anfallenden Steuern. Ich lasse dabei die laufenden Steuern, insbesondere die jährliche Grundsteuer IBI, die Einkommensteuer der Nicht-Residenten IRNR, die...
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ARTÍCULOS
Öffentliche Zustellung in Spanien
Wer als Deutscher auf Mallorca lebt oder hier ein Ferienhaus hat, nimmt, ob er will oder nicht, "am Rechtsverkehr teil”, wie wir Juristen etwas gestelzt formulieren.Es werden regelmäßige oder unregelmäßige Verpflichtungen aufgebaut, sei dies bei Telefon -, Strom - oder Wasser Gesellschaften, Auto, Handwerker und nicht zu vergessen die Banken. Da kann es schon mal passieren, dass es Ärger oder Missverständnisse gibt oder man wegen Mangelhaftigkeit der Leistung die Bezahlung...
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ARTÍCULOS
Sozialversicherung für Hausangestellte in Spanien
Es ist sicher eines der klassischen Verhaltensmuster, ausgestattet mit hohem Unrechtsbewusstsein, ein Kavaliersdelikt ohne je gliche Gewissensbisse oder Schuldgefühle: Die Putzfrau wird 'in bar', also sagen wir es gleich 'schwarz' entlohnt. Warum das so ist, ist eigentlich nicht nachvollziehbar, denn die Risiken liegen ja keineswegs nur in der möglichen Entdeckung, einer Anzeige oder gar Denunziation durch einen Dritten mit der Folge von Nachzahlung der...
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ARTÍCULOS
Selbständig oder Angestellter?
Wer sich entschließt, Mallorca nicht nur als schöne Ferieninsel zu genießen, sondern hier auch zu arbeiten und Geld zu verdienen, sollte nur nicht glauben, dass schon allein damit ein Traum in Erfüllung geht. Es stellen sich viele Fragen und unendlicher Papierkrieg ist zu erledigen.Eine der zentralen Fragen, die sich dabei stellen lautet: Sollte man sich bei seinem Arbeitgeber mit einem regulären Arbeitsvertrag anstellen lassen oder ist es vielleicht klüger, um flexibel zu bleiben,...
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ARTÍCULOS
Betriebsschließung in Spanien
Die Wirtschaftskrise in Spanien , deren (hoffentlich) bevorstehendes Ende immer wieder vorhergesagt wird hat vielen, vor allem kleineren und mittleren Unternehmen die Existenzgrundlage genommen, so dass oft kein anderer Ausweg als die Insolvenz blieb. Dies gilt für rein spanische Unternehmen wie aber ebenso für die vielen Niederlassungen deutscher Firmen. Als Handlungsalternative und insbesondere zur Vermeidung eines Reputationsschadens kommt nur eine kontrollierte Betriebsschließung in...
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Spanische Erbschaftssteuer für Nicht-Residenten verstößt gegen Europarecht
Es war schon immer ein grosser Missstand: Deutsche Ferienhausbesitzer in Spanien mussten deutlich höhere Erbschaftssteuer zahlen als ihre spanischen Nachbarn. Der Grund: Für Spanier gelten die regionalen Steuersätze mit erheblichen Vergünstigungen, während Ausländer nach dem (zentral -) staatlichen Erbschaftssteuergesetz besteuert werden.  Schon am 11. Juli 2007 hatte die EU-Kommission Spanien aufgefordert, ihre Gesetzgebung zu ändern. Der spanische Staat wehrte sich mit...
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ARTÍCULOS
Comunidades Autónomas in Spanien und deutsche Bundesländer - Modelle für ein Europa der Regionen?
Als es darum ging, in Deutschland nach einem verheerenden Krieg eine politische Ordnung wiederherzustellen war sicherlich eine der ersten Überlegungen, einen übermächtigen Zentralstaat zu verhindern. Das Modell eines Bundesstaates passte allerdings nicht nur in die Überlegungen der Alliierten, sondern fand auch in den vorgegebenen historischen Grenzen aus den Relikten deutscher Kleinstaatlichkeit vorgegebene Strukturen, auf die man aufbauen konnte.Politisch gesehen war dennoch die...
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ARTÍCULOS
Der überschätzte Bankscheck
Wenn in Spanien Zahlungen zu leisten sind, erst Recht bei Immobilientransaktionen, werden insbesondere spanische Verkäufer immer wieder wie selbstverständlich Zahlung durch Bankscheck fordern. Scheckzahlungen sind in Spanien weit verbreitet.Natürlich ist hier nicht die Rede von einem von einem Privatmann ausgestellten Scheck auf sein Privatkonto, sondern von einem Bankscheck, der also von der Bank selbst ausgestellt wird, und für dessen Bezahlung sie selbst gerade stehen muss, so dass der...
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ARTÍCULOS
"Participaciones preferentes" und "deuda subordinada", die angebliche Festgeldanlage
Einer der größten Finanzskandale der vergangenen Zeit in Spanien hatte seinen Ursprung darin, dass vielen Sparern, hierunter auch deutsche Residenten, vorgegaukelt wurde, dass sie vermeintlich Festgeld bei spanischen Banken und Sparkassen anlegten, es sich aber in Wahrheit um hochspekulative Papiere, (die oben genannten “ participaciones preferentes” und “deuda subordinada” ) handelte, die infolge der Finanzkrise drastisch an Wert verloren hatten.Um den Hintergrund und die...
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2007/2008: Subprime á la Española
So ungefähr Mitte 2008 war selbst dem größten Optimisten in Spanien klar, dass die Zeiten steigender Immobilienpreise vorbei waren . Offen blieb damals lediglich, ob die Krise, wie einige Optimisten glaubten, in einem Jahr überwunden sein würde, ob sie zwei Jahre dauern oder aber, wie einige Sachverständigen meinten, sogar mehr als 5 Jahre dauern könnte .Nun beginnt eine Krise nicht damit, dass plötzlich die Preise ins Bodenlose fallen, nein, es ist vielmehr so, dass es auf dem...
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ARTÍCULOS
Achtung Steuerprüfung!
Wer ein Haus in Mallorca erwirbt, hat natürlich auch eine gewisse Vorstellung davon, was alles schief gehen kann, Reparaturen, unzuverlässige Handwerker, Sprachprobleme und die Batterie des Autos war bei der letzten Anreise auch wieder leer. Aber selbst mit der größten Fantasie kann sich kein stolzer Neu -Eigentümer vorstellen, dass sich plötzlich das spanische Finanzamt für ihn interessiert. Die (leider irrige) Vorstellung, dass nur Steuern auf effektiv verdientes Geld zu zahlen ist,...
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"Alodio“, ein mallorquinisches Grundpfandrecht
"Alodio“? Bei diesem Begriff versagt auch das Spanisch -Wörterbuch. Was bei erster Betrachtung vielleicht wie die Bezeichnung für einen mallorquinischen Jodelkurs klingen mag , ist in Wahrheit ein Begriff aus dem Grundbuchrecht.Es handelt sich um eine in vielen Grundbüchern in Mallorca eingetragene Belastung eines Grundstücks, ein „ dingliches Recht“, wie das juristisch genannt wird. Nun weiß jeder, was hinter dem Begriff einer Hypothek, dem wohl bekanntesten dinglichen Recht...
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Älter werden lohnt sich! (leider nur steuerlich)
Bislang kenne ich niemanden, der mir überzeugend die Vorzüge des Älterwerdens hätte schildern können. Na gut, wenn man acht oder zehn Jahre alt ist, träumt man davon, endlich 18 zu werden, und als Amerikaner darf man mit 21 endlich ein Bier in der Öffentlichkeit trinken (einen Revolver darf man allerdings schon mit 16 kaufen), aber wenn es dann mal auf die 50 zugeht, lässt die Begeisterung für das Älterwerden deutlich nach. Und kann man sich wirklich darauf freuen, “endlich”...
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ARTÍCULOS
Alternativen zur staatlichen Gerichtsbarkeit
Man unterstellt Rechtsanwälten gerne, dass sie vor allem durch langwierige Gerichtsverfahren viel Geld verdienen und entsprechend große Freude an Prozessen haben. Ehrlich gesagt, das ist noch nicht einmal ganz falsch, aber Sie sollten es mir abnehmen, ich selbst ärgere mich immer darüber, wenn es zu einer Klage kommt, weil ich dann oft das Gefühl gewinne, etwas falsch gemacht zu haben. Denn man muss sich fragen, ist ein Gerichtsverfahren wirklich zielführend ( im wahrsten Sinne des...
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Ausweispflicht bei Flugreisen
Man hat sich in einem (fast) freien Europa schon daran gewöhnt. Bei Reisen innerhalb der sogenannten „Schengen -Staaten“ findet keinerlei Paß - oder Zollkontrolle statt. Wer also mit dem Auto von Spanien quer durch Europa bis nach Holland fährt, wird wohl selten nach seinem Reisepass oder Personalausweis gefragt werden. Bei Flugreisen ist das allerdings nicht so: dort gilt der Wegfall der Pass - und Zollkontrollen im Reiseverkehr nur in eingeschränktem Maße. Natürlich gilt auch hier...
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Banco malo, die "böse Bank" gibt Gas
Im Zuge der spanischen Finanzkrise wurde die Pleite verschiedener spanische Sparkassen (insbesondere BFA-Bankia, Catalunya Banc, NCG Banco -Banco Gallego y Banco de Valencia, BMN, Ceiss, Liberbank y Caja3) dadurch vermieden , dass die EU zum einen frisches Geld zur Verfügung stellte, zum anderen aber , dass viele notleidende Immobilienkredite, resultierend aus waghalsigen Finanzierungen dieser Banken in die spanische “bad bank” ( Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la...
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ARTÍCULOS
Beleihungsfähigkeit von Konzessionsrechten
Das spanische Recht kennt zwar ausschließlich die streng akkzessorische Hypothek, wobei allerdings das sachliche Anwendungsgebiet des Hypothekenrechts nicht auf Immobilien bzw. Erbbaurechte (derechos de superficie) beschränkt ist. Auch die sogenannten Verwaltungskonzessionen (concesiones administrativas) gehören zu der Gruppe der mit einer Hypothek belastbaren Rechte. Nachstehend sollen Rechtsnatur, Eintragungsfähigkeit im Grundbuch und die Möglichkeit der Belastung mit einer Hypothek...
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Betrüger nutzen Internet
Wer kennt nicht die Zeitungsanzeigen, in denen ein „lukrativer Nebenverdienst“ angeboten wird. Wenig Arbeit, schnelles Geld und das alles vielleicht sogar von Zuhause aus neben dem eigenen festen Job als Zusatzeinkommen, das klingt verlockend. Wer dann näher nachforscht wird meistens enttäuscht, im besten Fall steht dahinter irgendein Unternehmen, daß gegen Zahlung einer Provision Verkäufer für seine meist wenig marktfähigen Produkte sucht, ein sicheres Einkommen? Fehlanzeige.Schon...
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Bußgelder können europaweit vollstreckt werden
Das waren noch Zeiten! Wer früher mit seinem deutschen PKW in Spanien einen Bußgeldbescheid wegen Falschparkens unter seinem Scheibenwischer vorfand oder bei einer Geschwindigkeitskontrolle geblitzt wurde (und nicht sofort angehalten wurde), musste sich keine Sorgen machen und konnte nur milde lächeln. Was sollten denn die spanischen Behörden mit einem deutschen Kennzeichen anfangen? Wie den Halter ermitteln? Und vor allem: Selbst wenn sie die deutsche Adr esse des Halters ausfindig...
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Darf ein verurteilter Betrüger Geschäftsführer einer spanischen S.L. werden?
In Krisenzeiten, wie derzeit in Spanien ist besondere Vorsicht vor Betrügern geboten. Potentielle Opfer gibt es genug: klamme Immobilienverkäufer oder der Klassiker: ganz schnell ganz viel Geld verdienen, also Ausnutzen der Leichtgläubigkeit der Menschen.Ich bin immer wieder überrascht, wie leicht es manchen Betrügern fällt , Leute zu hintergehen. Da mag man nur einen durchaus aktuellen Fall in Mallorca erinnern, bei dem Geld -Anlegern astronomische Gewinne versprochen wurden, obwohl...
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ARTÍCULOS
Das Schicksal der Hypothekeneintragung im Umlegungsverfahren
Die Umwidmung von nicht erschlossenem Land (suelo urbanizable) zu Bauland (suelo urbano) vollzieht sich in Spanien auf der Grundlage eines Bebauungsplans (plan parcial), der oft aufgrund Privatinitiative auf den Weg gebracht und ausgeführt wird. Die Gemeinden sehen dabei ihre Aufgabe vor allem als Genehmigungsbehörde, später im Bereich der Überwachung der Ausführung und der Abnahme; erst danach wird das so entstandene neue Baugebiet (urbanización) in die Gemeinde eingegliedert und deren...
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ARTÍCULOS
Der Energieausweis (certificado de eficencia energética) auf Mallorca
Ausgangssituation  Bereits seit 2002 gibt es eine EU -Richtlinie, die Eigentümer von Neubauten dazu verpflichtet, einen so genannten Energieausweis für ihre Immobilie erstellen zu lassen (2002/91/EU). Die Richtlinie verfolgte das Ziel, die Energiebilanz von Gebäuden durch eine optimale Wärmeisolierung zu verbessern. Diese Richtlinie wurde im Jahre 2007 in Spanien umgesetzt (RD 47/2007), mit der der Energieausweis (certificado de eficienc ia energética) eingeführt wurde, dies...
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Der Sprachenstreit: Konflikt zwischen Kultur und Zukunft
Es gibt wohl hier in Mallorca derzeit kein gefährlicheres Minenfeld, als sich in den Sprachenstreit einzumischen. Die Positionen sind völlig unversöhnlich: Die Landesregierung besteht auf der Verfassung, die die Gleichberechtigung des auf dem gesamten Staatsgebiet verbindlichen castellano mit der jeweiligen Landessprache fordert, aber eine starke Opposition beklagt eine Unterdrückung des catalán. Mir fällt allerdings auf, dass die Demonstranten nicht etwa eigene Rechte einfordern (denn...
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ARTÍCULOS
Deutsche Patientenverfügung und Vorsorgevollmacht in Mallorca gültig
Patientenverfügung und Vorsorge -Vollmacht sind zwar sehr spezifische juristische Begriffe, haben sich aber im Sprachgebrauch eingebürgert, da sie ein Thema betreffen , das uns alle bewegt. Welche Art der Behandlung Pflege und Vorsorge wünsche ich mir im Falle einer schweren Erkrankung oder ich in einen durch Erkrankung in einen Zustand gerate, in dem ich keine eigenen Entscheidungen (mehr) treffen kann? Um mögliche Zweifel bei Ärzten und Angehörigen zu vermeiden hat sich die...
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ARTÍCULOS
Die Landpacht in Spanien
Am 27.November.2003 wurde im Spanischen Staatsanzeiger (Boletín Oficial del Estado; BOE) das Gesetz vom 26.11.2003, Nr. 49/2003, über die landwirtschaftliche Verpachtung (Ley 26 de noviembre 2003, NUM. 49/2003, de Arrendamientos Rústicos) veröffentlicht, das 6 Monate nach Veröffentlichung, mithin am 27. Mai 2004 in Kraft tritt. Mit der Verabschiedung dieses Gesetzes erfolgt eine umfassende Neuregelung der bisher geltenden Normen, insbesondere des seit 1980 geltenden Landpachtgesetzes,...
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ARTÍCULOS
Die Bedeutung des Ranges bei Hypothekenbestellung
Die Neubauerklärung (Declaración de Obra Nueva) ist die notariell protokollierte Erklärung des Grundstückseigentümers über die ordnungsgemäß genehmigte Errichtung von Aufbauten (Wohnfläche, Terrassenfläche, Anzahl und Zuordnung der Zimmer etc.) sowie der Hinweis darauf, daß alle Baumaterialien und Arbeitslöhne bezahlt sind. Diese Urkunde wird im Grundbuch eingetragen. Hier wird augenscheinlich, daß es in Spanien kein Grundbuch, sondern ein Eigentumsregister (Registro de la...
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ARTÍCULOS
Die Bedeutung von performance bonds als Kreditsicherheit
Ein performance bond ist die im Rahmen eines Bauvertrages von einer Bank zugunsten eines Bauherrn gestellte Erfüllungsgarantie, die die Verpflichtungen des Bauunternehmens absichert, den Bauvertrag inhaltlich, qualitativ und vor allem fristgerecht zu erfüllen. Performance bonds werden andererseits bei Finanzierungen als ein wichtiger Bestandteil des Sicherheitenpakets betrachtet. Sie werden regelmäßig als Zusatzsicherheiten in Kredittransaktionen in der Weise eingebunden, dass von dem...
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ARTÍCULOS
„Triple folio Registral“ Die dreifache Grundbucheintragung im spanischen Rechts
Im spanischen wie im deutschen Grundbuchrecht gilt der Grundsatz, daß eine im Grundbuch eingetragene Grundfläche (finca registral) durch eine Teilungserklärung (división horizontal) in Wohnungseigentum aufgeteilt werden kann mit der Folge, daß die ursprüngliche Grundbucheintragung zum (unbebauten Grundstück) nicht weiter fortgeführt wird und an dessen Stelle die durch die Teilungserklärung neu entstandenen Grundbucheinheiten (=Wohnungseinheiten) treten. Eigentumsübertragung,...
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Duzen als Beleidigung
Wenn man nach grundsätzlichen Unterschieden zwischen deutschen und spanischen nationaltypischen Umgangsformen sucht, so wird man unweigerlich darauf kommen, dass in Deutschland das förmliche „Sie“ als Anrede unter Erwachsenen üblich, eigentlich sogar zwingend ist, während man in Spanien ohne Umschweife und ungefragt fast immer mit „tu“ angeredet wird und „Usted“ als Anrede zur Ausnahme wird (vor Behörden und Gerichten oder als Respektsäußerung).Kaum vorstellbar, dass ein...
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ARTÍCULOS
"Ecotasa“-Die Umweltabgabe der Balearen (Der erste Versuch 2001/2003)
I. Akt Nachdem die Landesregierung es nach vielem Hin und Her und einigem politischen Aufruhr geschafft hatte, das Gesetz über die Einführung der „ecotasa“ (Umweltabgabe) im April 2001 durch das Landesparlament zu bringen, hatte der Ministerrat der Zentralregierung in Madrid Ende Juli 2001 Einspruch beim spanischen Verfassungsgericht (Tribunal Constitucional) eingelegt, der zunächst einmal das Inkrafttreten des Gesetzes verhindert. Das Verfassungsgericht hatte 6 Monate Zeit um...
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ARTÍCULOS
Ecotasa 2. Versuch
Eigentlich glaube ich ja nicht an Zombies und Horrorfilme mag ich sowieso nicht, aber an beides wird man schon erinnert, wenn man die entschlossenen Bemühungen der neuen Balearen -Regierung sieht, die Ecotasa wieder einzuführen, die schon einmal in den Jahren 2001- 2003 grandios gescheitert war. Touristen sollen nämlich für jeden Tag ihres Aufenthaltes auf Mallorca eine zusätzliche Tagesgebühr von 1- 2 Euro bezahlen. Noch ist offen, ob sie den anreisenden Touristen gleich bei der...
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ARTÍCULOS
Touristensteuer statt Ecotasa
Über die Versuche, eine “Umwelt gebühr” (Ecotasa) in Mallorca zu etablieren, mit der Touristen zur Kasse gebeten werden sollten, habe nicht nur ich oft genug geschrieben. Nach den ersten gescheiterten Versuchen vor mehr als zehn Jahren (2001- 2003) wurde nun ein zweiter Versuch unternommen. Damals schon hatte ich auf den offensichtlichen Etikettenschwindel hingewiesen, da sowohl der Begriff “Eco” (Umwelt) als auch “tasa” (Gebühr) offensichtlich falsch war, denn das Geld...
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Ein selbständiges Catalunya und die wirtschaftlichen Folgen
Wenn es ein Thema gibt, bei dem man sich als Ausländer in Spanien tunlichst zurückhalten sollte, dann ist es zum einen der Sprachenstreit und zum anderen, die von einigen politischen Gruppen geforderte Unabhängigkeit von Katalonien (wobei beides naturgemäß zusammenhängt). Am 9. November 2014 fand das lange geplante Referendum statt; dies gegen den erklärten Willen der Zentralregierung und in deutlichem Widerspruch zu der spanischen Verfassung. Die Motive waren und sind dabei rein...
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ARTÍCULOS
Einseitige Löschung von Vorbehaltsklauseln
Eine „clausula resolutoria “ (wörtlich übersetzt etwa: Aufhebungsklausel) ist eine in spanischen Immobilienkaufverträgen enthaltene Vertragsklausel, durch welche der Verkäufer, sofern die Kaufpreiszahlung in Raten erfolgt, im Falle eines Zahlungsverzuges des Käufers in die Lage vers etzt wird, einseitig den Kaufvertrag rückabzuwickeln. Diese Klausel wird im Grundbuch eingetragen und erlangt damit dingliche Wirkung. Entsprechend geht das Aufhebungsrecht des Verkäufers etwa zeitlich...
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ARTÍCULOS
El banco malo, was ist das eigentlich?
„Banco Malo“, die „böse“ oder „schlechte“ Bank, sehr nett klingt das nicht! Kein Wunder, dass man in der deutschen Sprache bei dem englischen Begriff der „bad bank“ geblieben ist. Eine „böse Bank“, aber was ist das überhaupt? Sind das eigentlich nicht alle Banken, wird mancher fragen?Das Ganze hat natürlich mit der Finanzkrise im Allgemeinen, ganz besonders aber mit der Immobilienkrise in Spanien zu tun. Durch dieses unheilvolle Zusammentreffen sitzen spanische Banken...
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Ende der Immobilienkrise? Erste Erkenntnisse
Langsam wird es zur Gewissheit. Die bereits seit Anfang 2008 herrschende Immobilienkrise in Spanien neigt sich einem Ende entgegen. Damit wir uns nicht falsch verstehen, von Preissteigerungen sind wir noch weit entfernt; aber richtig ist schon, dass sich die Preise auf einem niedrigeren Niveau stabilisiert haben. Aber dennoch: Es gibt nach wie vor ein überwältigendes Angebot, da mag man nur einmal die unzähligen Maklerangebote durchblättern, aber es ist spürbar, dass wir nun langsam zur...
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ARTÍCULOS
Endlich! Gleiches Recht für Residente und Nicht Residente
Über die vielfache und gelegentlich auch dramatisch unterschiedliche vor allem steuerliche Behandlung von Residenten und Nichtresidenten wird oft gesprochen und geschrieben. Kaum logisch nachvollziehbar, dass (zB) der eine praktisch keine Erbschaftssteuer zahlt, während der andere derart gnadenlos zur Kasse gebeten wird, dass das gerade eben ererbte Haus zur Zahlung der Steuern verkauft werden muss, und dies ist nur ein Beispiel.Nun ist es nun schon ein Jahr her dass der Europäische...
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ARTÍCULOS
Englisch als Verhandlungssprache vor deutschen Gerichten
„Wenn zwei sich streiten freut sich der Dritte“, so heißt ein deutsches Sprichwort. Dies gilt natürlich auch vor Gericht, denn so unangenehm ein Gerichtsverfahren für die Parteien sein kann, so lukrativ kann es für andere Gruppen sein, hierzu gehören neben den Anwälten vor allem auch die Gerichte, denn die Gerichtsgebühren, gerade bei hohen Streitwerten, sind eine erfreuliche Einnahme für die oft notorisch klammen Staatskassen. Kein Wunder, also, da ss die Politik auch diesen...
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Erhöhung der Eintrittspreise für Spanien als Maßnahmen zur Förderung der Wirtschaft
Die hohe Staatsverschuldung zwingt die spanische Regierung dazu, nicht zuletzt auf Druck der EU, wirklich alle Möglichkeiten zur Erhöhung der Einnahmen auszuloten. Nachdem man aber nun wohl erkannt hat, dass man nicht ständig irgendwelche Steuern erhöhen kann und dies eventuell sogar eine unternehmerische Entwicklung behindert, wird nun der umgekehrte Weg in Angriff genommen. Unternehmerische Tätigkeit soll gefördert und begünstigt werden. Mit dieser erklärten Absicht wurde...
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ARTÍCULOS
Europäischer Gerichtshof Spanien muß Schadensersatz wegen Lärmbelästigung zahlen
Lärmbelästigung in Spanien, ein wirklich sensibles Thema! Ist es in Spanien generell lauter als in Deutschland? Ist "der Spanier an sich" lärmunempfindlicher? Die Gefahr, in einer solchen Frage als Oberlehrer und als Besserwisser dazustehen, ist riesengroß. Dennoch ist unübersehbar, dass in Spanien die Sensibilität gegenüber Lärmbelästigung immer größer geworden ist. Nicht nur der Erlaß des "Gesetzes über den Lärm" (Ley 17 noviembre 2003, nùm. 37/2003, Ley del Ruido; im...
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„Fahrerflucht“, ein typisch deutsches Delikt?
Diese “Fahrerflucht“ ist nach deutschem Recht ein eigenständiges Delikt, das in anderen Ländern unbekannt ist. Korrekt lautet die die Straftat, die in § 142 StGB geregelt ist “Unerlaubtes Entfernen vom Unfallort” und bestraft, mit einer Freiheitsstrafe von immerhin bis zu drei Jahren, jeden “Unfallbeteiligten,… der sich nach einem Unfall im Straßenverkehr vom Unfallort entfernt, …. bevor er die Feststellung seiner Person ermöglicht hat”.Diese Regelung stammt aus...
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Flugverspätung bei Hochzeitsreise
Wir haben uns alle längst daran gewöhnt, dass Flüge immer seltener pünktlich abheben oder, was meistens noch schlimmer ist, pünktlich ankommen. Denn nach oft endlosen Wartezeiten an überfüllten Flughäfen wächst der Ärger noch beträchtlich an, wenn bei einer Umsteigeverbindung aufgrund der Verspätung der nachfolgende Flug verpaßt wird. So kommt mit einer ersten Flugverspätung eine Kette in Gang, die eine vielleicht langfristig und liebevoll geplante Reise ins Chaos versinken...
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ARTÍCULOS
Grundbuch und Kataster im spanischen Recht
1. Das Grundbuch: In Deutschland:  Das deutsche Grundbuch wird bei den Amtsgerichten geführt. Es ist in 3 Abteilungen gegliedert für die Eintragung des Eigentüme rs, Beschränkungen und schließlich Belastungen. Alle eingereichten Urkunden, die zu Eintragungen führen, werden in den Grundbuchakten aufbewahrt. Durch die Abstimmung mit den Kataster sind alle Immobilien klar nach Lage und Grösse zuzuordnen. In Spanien:  Der Inhalt des Grundbuchs genießt in Deutschland...
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ARTÍCULOS
Haftung des Notars für Vertretungsverhältnisse
Seit Beginn des Jahres 2002 gelten in Spanien verschiedene rechtliche Neuregelungen in Kraft getreten, die unter dem unverfänglichen Titel „Maßnahmen des Steuerrechts, des Verwaltungs - und Sozialrechts“ da herkommen (Ley vom 27.12.2001, Nr. 24/2001).Es handelt sich dabei um ein Sammelgesetz, mit dem eine bunte Mischung eigentlich wirtschaftspolitischer Maßnahmen, die im spanischen Gesetz über den Staatsetat für 2002 niedergelegt sind, in eine eigenständige gesetzliche Form...
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Hausverkauf durch Lotterie
Es gibt die bekannte Aussage: „In der Krise werden die großen Vermögen gemacht“ oder , anders formuliert, das Unglück des Einen ist das Glück der Anderen. Dies gilt auch für die Immobilienkrise in Mallorca, deren Ende nun glücklicherweise gekommen ist. Aber mit der Verzweiflung der Verkäufer mit hohem Verkaufsdruck lassen sich gute Geschäfte machen, die sich erfahrungsgemäß an jede Hoffnung klammern, auch wenn sie noch so abwegig erscheinen mag. Auch das Nachfolgende sind...
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ARTÍCULOS
Hypothekarische Belastung von ideellen Eigentumsanteilen an Grundstücken
Eines der großen praktischen Probleme im spanischen Hypothekenrecht stellt die Tatsache dar, daß es eine Gesamthypothek nicht gibt, mit der Folge also, daß bei einer Belastung von mehreren Grundbucheinheiten (fincas) für eine (Darlehens -) Verbindlichkeit die Haftung der einzelnen Grundstücke betragsmäßig exakt festgelegt werden muß und zwar nicht nur nach Hauptsumme, sondern auch nach Vertragszinsen, Verzugszins en und Kosten. Dies geht oft zu Lasten der Übersichtlickeit gerade...
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ARTÍCULOS
Hypothekenvollstreckung Rückgabe der Immobilie an die Bank gegen Erlass der Restschulden
Ein auf den ersten Blick sensationelles Urteil hatte vor einige n Jahren aufger üttelt. Mitten in der Krise machte ein Urteil aus Navarra vom 17.12.2010 vielen zahlungsunfähigen Hypothekenschuldnern Hoffnung, doch noch einen Ausweg aus der Schuldenfalle zu finden.Das Gericht der 1. Instanz (Juzgado de Primera Instancia num. 1) aus Estella hatte am 13.11.2009 folgenden Fall zu entscheiden: Ein Schuldner konnte die Darlehensraten für die Hypothek auf seinem Eigenheim nicht mehr bezahlen....
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ARTÍCULOS
Immobilien vermieten statt verkaufen, eine Alternative in der Krise?
Im Nachhinein ist man immer schlauer und so lässt sich heute statistisch nachweisen, dass die Immobilienpreise in Spanien im Dezember 2007 ihren absoluten Höhepunkt hatten. Noch etwas zeigt die Statistik keine Preisanstieg, aber ohne Frage, die Krise ist nun vorbei. Dennoch, wer heute ein Haus besitzt, das er zu mitten im Boom erwarb wird heute kaum beim Verkauf einen Gewinn erzielen können.Wer also trotz dieser widrigen Umstände einen angemessenen Kaufpreis erzielen will, muss schon...
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Inflation? Nein danke!
Der Begriff der Inflation beschreibt sicherlich eines der größten Angstszenarien. Auch wenn wir alle diese Zeiten um 1930 nicht erlebt haben, dieser Begriff steht für Weltwirtschaftskrise, extreme Arbeitslosigkeit, wirtschaftliche Zusammenbruch der Staaten und Geldscheinen mit vielen Nullen, die letztlich doch keine Kaufkraft verkörperten.Und die Angst vor dieser Inflation hat zu der vielfach missbrauchten Platitüde der “Flucht in die Sachwerte” geführt. Kein Wunder also, dass...
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