Neues Gesetz zur Kurzzeitvermietung in Spanien

Seit dem 2. Januar 2025 gelten in Spanien neue Regelungen, die die Transparenz und Regulierung von Kurzzeitvermietungen erheblich verschärfen. Von diesen Änderungen sind insbesondere betroffen Eigentümer von Ferienimmobilien und Betreiber von Ferien- und Kurzzeitvermietungen, wobei in Spanien mit Kurzzeitvermietung, d.h. „Contratos de alquiler temporal“ die befristete Vermietung von Wohnraum für eine bestimmte Zeit gemeint ist, die häufig in Zusammenhang mit Studienaufenthalten, befristeten Arbeitsverhältnissen oder saisonalen Aufenthalten steht. Ziel des Gesetzes ist es, den Mietmarkt zu entlasten, illegale Vermietungen einzudämmen und die Einhaltung europäischer Standards sicherzustellen.

Pflicht zur Registrierung Bis zum 1. Juli 2025 müssen alle Kurzzeitvermietungen in ein zentrales, landesweites Register eingetragen werden. Die Registrierung erfolgt über ein Online-Portal, die "Ventanilla Única Digital de Arrendamientos" (Digitale Anlaufstelle für Vermietungen) unter Vorlage einiger Unterlagen und muss jährlich erneuert werden. Nach erfolgreicher Registrierung erhält jedes Mietobjekt eine eindeutige Identifikationsnummer, die verpflichtend in allen Inseraten angegeben werden muss.

Was bedeutet das für Vermieter? Neben der erstmaligen Registrierung sind Vermieter verpflichtet, jährlich ein anonymisiertes Formular über die Mietverhältnisse einzureichen. Die Kosten für die Registrierung belaufen sich auf 27 Euro pro Objekt zuzüglich Steuern. Plattformen wie Airbnb müssen sicherstellen, dass nur registrierte Objekte angeboten werden, und können bei Verstoß gegen die neuen Vorgaben Anzeigen ohne Nummer innerhalb von 48 Stunden entfernen.

Unsere Dienstleistungen für Sie Die Einhaltung der neuen Vorschriften erfordert eine sorgfältige Vorbereitung und Dokumentation. Als erfahrene Kanzlei im Bereich Immobilienrecht bieten wir Ihnen umfassende Unterstützung: Beratung zur Registrierung und Vorbereitung der erforderlichen Unterlagen Betreuung bei der Einreichung des jährlichen Formulars Vertretung bei Streitigkeiten mit Behörden oder Plattformen

Warum jetzt handeln? Die neuen Regelungen bieten nicht nur Chancen zur Marktregulierung, sondern bergen auch Risiken für Vermieter, die den Anforderungen nicht nachkommen. Insbesondere auf den Balearen, wo der Druck durch Inspektionen hoch ist, ist ein rechtzeitiges Handeln entscheidend.

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